522 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 156,5 m² · constr. 1975 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 192 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329432219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
69070329432219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 54 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 661 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 251 356 $ Poids 63 % |
| 2 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 221 m · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 952 $ Poids 62 % |
| 3 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 688 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 476 832 $ Poids 56 % |
| 4 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 632 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 598 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 700 065 $ Poids 33 % |
| 6 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +76 129 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 817 685 $ Poids 20 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 722 387 $ Poids 19 % |
| 8 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 068 092 $ Poids 6 % |
| 9 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 408 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.