528 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 90,5 m² · constr. 1980 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 156 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329432328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
69070329432328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 470 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 726 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 297 557 $ Poids 57 % |
| 3 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 461 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 428 $ Poids 55 % |
| 4 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 672 $ Poids 48 % |
| 5 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 417 206 $ Poids 47 % |
| 6 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 409 616 $ Poids 47 % |
| 7 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 884 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 305 242 $ Poids 41 % |
| 8 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 456 $ Poids 37 % |
| 9 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 886 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 400 $ Poids 35 % |
| 10 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 65 845 $ Poids 27 % |
| 11 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 388 787 $ Poids 27 % |
| 12 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 313 968 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.