540 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 193 m² · constr. 1977 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329432545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
69070329432545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 169 m · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 223 $ Poids 50 % |
| 2 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 656 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 280 996 $ Poids 29 % |
| 3 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +57 274 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 786 449 $ Poids 28 % |
| 4 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 715 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 531 406 $ Poids 21 % |
| 5 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 649 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +108 533 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 668 714 $ Poids 16 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +105 053 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 803 421 $ Poids 7 % |
| 7 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 905 096 $ Poids 5 % |
| 8 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +68 532 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 161 429 $ Poids 5 % |
| 9 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +57 433 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 452 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.