518 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
242 500 $
Chalet · 3 445 $/m² · 70,4 m² · constr. 1978 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 123 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329433111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
69070329433111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 31 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 424 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 840 $ Poids 85 % |
| 2 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 164 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 257 792 $ Poids 69 % |
| 3 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 850 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 232 $ Poids 65 % |
| 4 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 787 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 922 $ Poids 56 % |
| 5 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 128 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 261 879 $ Poids 51 % |
| 6 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 808 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 260 909 $ Poids 50 % |
| 7 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 862 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 356 $ Poids 45 % |
| 8 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 827 $ Poids 35 % |
| 9 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 198 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 419 245 $ Poids 34 % |
| 10 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 788 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 343 355 $ Poids 34 % |
| 11 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 475 184 $ Poids 33 % |
| 12 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2024-06-27 · 424 m · Vendu 345 000 $ (4 618 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 430 208 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.