600 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 164,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329440906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
69070329440906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 100 m · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 552 149 $ Poids 67 % |
| 2 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 686 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 265 277 $ Poids 56 % |
| 3 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 859 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 892 $ Poids 42 % |
| 4 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 758 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 628 $ Poids 39 % |
| 5 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 719 235 $ Poids 31 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 759 546 $ Poids 13 % |
| 7 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 428 674 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.