552 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 64,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 152 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329441255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
69070329441255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 35 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 356 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 244 431 $ Poids 64 % |
| 2 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 247 447 $ Poids 57 % |
| 3 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 728 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 188 569 $ Poids 57 % |
| 4 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 518 $ Poids 55 % |
| 5 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 320 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 250 788 $ Poids 54 % |
| 6 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 615 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 105 760 $ Poids 48 % |
| 7 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 643 $ Poids 43 % |
| 8 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 980 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 327 335 $ Poids 39 % |
| 9 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 161 m · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 273 498 $ Poids 35 % |
| 10 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 385 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 401 936 $ Poids 23 % |
| 11 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 454 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2024-06-27 · 616 m · Vendu 345 000 $ (4 618 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 413 133 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.