560 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 97,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 275 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329441610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
69070329441610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 66 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 684 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 115 $ Poids 69 % |
| 2 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 800 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 307 503 $ Poids 48 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 534 $ Poids 46 % |
| 4 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 457 949 $ Poids 40 % |
| 5 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 468 440 $ Poids 35 % |
| 6 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 520 $ Poids 34 % |
| 7 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 769 $ Poids 26 % |
| 8 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 67 705 $ Poids 23 % |
| 9 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 360 693 $ Poids 21 % |
| 10 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 260 $ Poids 21 % |
| 11 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +55 949 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 574 575 $ Poids 13 % |
| 12 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 791 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +21 959 $ | 303 118 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.