604 Chemin TREPANIER · Saint-Anicet
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 119 m² · constr. 1980 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329450034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
69070329450034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 57 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 779 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 280 $ Poids 57 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 881 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 434 697 $ Poids 30 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 467 519 $ Poids 30 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 739 809 $ Poids 27 % |
| 5 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 474 610 $ Poids 19 % |
| 6 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 73 527 $ Poids 12 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −47 377 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 659 767 $ Poids 10 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +85 850 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 010 478 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.