5048 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 142,8 m² · constr. 1958 · terrain 59 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 462,2 m²
Frontage
212,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329460765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
69070329460765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 71 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 751 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 532 460 $ Poids 67 % |
| 2 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 618 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 222 032 $ Poids 65 % |
| 3 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 876 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 424 256 $ Poids 56 % |
| 4 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 288 m · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 955 $ Poids 42 % |
| 5 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 730 024 $ Poids 23 % |
| 6 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −61 534 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 667 641 $ Poids 19 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 441 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.