262 146E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
192 100 $
Chalet · 4 231 $/m² · 45,4 m² · constr. 1940 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 86 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329469948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
69070329469948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 16 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 705 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 865 $ Poids 43 % |
| 2 | 467, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-27 · 302 m · Vendu 270 000 $ (7 258 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 054 $ Poids 40 % |
| 3 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 850 m · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 161 522 $ Poids 35 % |
| 4 | 467, 148e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-15 · 302 m · Vendu 279 000 $ (7 500 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 338 137 $ Poids 24 % |
| 5 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 776 $ Poids 22 % |
| 6 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 800 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 316 $ Poids 17 % |
| 7 | 3915, Rue 130e, Saint-Anicet 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 679 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 638 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.