264 146E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
393 900 $
Chalet · 3 498 $/m² · 112,6 m² · constr. 1970 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +135.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329479115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
69070329479115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 168 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 506 723 $ Poids 54 % |
| 2 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 410 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 692 384 $ Poids 44 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 434 016 $ Poids 44 % |
| 4 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 442 545 $ Poids 32 % |
| 5 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 786 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 70 499 $ Poids 25 % |
| 6 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 836 $ Poids 24 % |
| 7 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 597 306 $ Poids 21 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 852 m · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +59 048 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 954 801 $ Poids 15 % |
| 9 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 341 $ Poids 14 % |
| 10 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +57 824 $ · Ajust. âge −25 476 $ | 711 027 $ Poids 10 % |
| 11 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 441 243 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.