471 148E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 87,1 m² · constr. 1961 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329486469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
69070329486469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 832 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 553 315 $ Poids 71 % |
| 2 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 143 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 268 336 $ Poids 71 % |
| 3 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 523 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 274 912 $ Poids 59 % |
| 5 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 902 m · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 296 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 793 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 213 $ Poids 53 % |
| 7 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 351 334 $ Poids 53 % |
| 8 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 926 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 479 635 $ Poids 42 % |
| 9 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +850 $ | 203 280 $ Poids 36 % |
| 10 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −24 927 $ | 373 925 $ Poids 34 % |
| 11 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 363 758 $ Poids 29 % |
| 12 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 824 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 518 141 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.