473 148E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
278 900 $
Chalet · 4 138 $/m² · 67,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 138 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329486666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
69070329486666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 40 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 289 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 204 556 $ Poids 73 % |
| 2 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 811 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 312 $ Poids 60 % |
| 3 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 685 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 269 $ Poids 58 % |
| 4 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 429 $ Poids 49 % |
| 5 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 083 $ Poids 48 % |
| 6 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 675 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 256 $ Poids 45 % |
| 7 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 555 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 279 988 $ Poids 44 % |
| 8 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 951 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 488 056 $ Poids 33 % |
| 9 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 336 567 $ Poids 33 % |
| 10 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 885 m · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 287 191 $ Poids 33 % |
| 11 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 758 m · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 364 675 $ Poids 27 % |
| 12 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 640 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 433 158 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.