463 148E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 83,7 m² · constr. 1977 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 128 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329487054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
69070329487054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 45 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 797 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 586 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 84 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 283 915 $ Poids 68 % |
| 3 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 147 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 455 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 756 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 942 m · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 297 557 $ Poids 56 % |
| 7 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 370 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 875 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 505 821 $ Poids 48 % |
| 9 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 212 910 $ Poids 44 % |
| 10 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 388 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 214 187 $ Poids 40 % |
| 11 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 660 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 281 027 $ Poids 33 % |
| 12 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 397 757 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.