280 146E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 114,4 m² · constr. 1950 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 193 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329488330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
69070329488330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 52 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 118 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 461 973 $ Poids 60 % |
| 2 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 609 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 633 977 $ Poids 42 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 074 $ Poids 36 % |
| 4 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 415 490 $ Poids 26 % |
| 5 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 392 $ Poids 22 % |
| 6 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 962 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −1 303 $ | 65 771 $ Poids 20 % |
| 7 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 557 496 $ Poids 19 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 959 m · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +66 586 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 962 339 $ Poids 13 % |
| 9 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 716 $ Poids 11 % |
| 10 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +63 274 $ · Ajust. âge −56 613 $ | 685 339 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.