553 148E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 164,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 382 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329495377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
69070329495377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 82 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 64 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 278 642 $ Poids 69 % |
| 2 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 738 973 $ Poids 62 % |
| 3 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 725 m · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 624 782 $ Poids 54 % |
| 4 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 468 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 753 $ Poids 53 % |
| 5 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 314 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 447 $ Poids 49 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 864 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 806 140 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.