304 146E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 71,6 m² · constr. 2023 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329496721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
69070329496721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 183 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 719 $ Poids 72 % |
| 2 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 917 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 653 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 043 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 775 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 001 $ Poids 52 % |
| 5 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 785 m · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 326 239 $ Poids 50 % |
| 6 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 333 $ Poids 48 % |
| 7 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 743 $ Poids 45 % |
| 8 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 998 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 500 169 $ Poids 41 % |
| 9 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 761 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 728 $ Poids 38 % |
| 10 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 705 m · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 349 $ Poids 34 % |
| 11 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 064 $ Poids 34 % |
| 12 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 734 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 446 486 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.