4775 Rue PERRON · Saint-Anicet
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 145 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329502063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
69070329502063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 446 004 $ Poids 60 % |
| 2 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 834 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 517 377 $ Poids 53 % |
| 3 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 517 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 707 110 $ Poids 49 % |
| 4 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 408 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 454 428 $ Poids 39 % |
| 5 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 36 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 72 089 $ Poids 26 % |
| 6 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 680 $ Poids 18 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 499 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −48 407 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 629 487 $ Poids 17 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 979 509 $ Poids 9 % |
| 9 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 711 612 $ Poids 6 % |
| 10 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 450 234 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.