4761 Rue PERRON · Saint-Anicet
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 88,7 m² · constr. 1965 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 121 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329502436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
69070329502436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 40 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 642 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 569 147 $ Poids 81 % |
| 2 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 457 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 384 818 $ Poids 65 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 595 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 375 208 $ Poids 61 % |
| 4 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 620 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 961 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 542 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 282 761 $ Poids 55 % |
| 6 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 323 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 208 548 $ Poids 52 % |
| 7 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 884 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 275 762 $ Poids 51 % |
| 8 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 794 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 298 $ Poids 47 % |
| 9 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 81 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +2 607 $ | 62 753 $ Poids 40 % |
| 10 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 925 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 493 247 $ Poids 40 % |
| 11 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 530 666 $ Poids 31 % |
| 12 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 671 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 499 367 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.