245 157E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 90 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329502565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
69070329502565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 41 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 599 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 459 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 395 574 $ Poids 69 % |
| 3 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 624 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 586 656 $ Poids 69 % |
| 4 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 87 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 64 172 $ Poids 45 % |
| 5 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 862 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 921 $ Poids 44 % |
| 6 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 773 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 842 $ Poids 33 % |
| 7 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 543 179 $ Poids 33 % |
| 8 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 372 343 $ Poids 21 % |
| 9 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 144 m · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 791 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −18 665 $ | 264 371 $ Poids 19 % |
| 10 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 286 124 $ Poids 16 % |
| 11 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 897 009 $ Poids 15 % |
| 12 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −53 783 $ | 640 941 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.