338 Rue GAGNON · Saint-Anicet
Valeur estimée
227 400 $
Chalet · 3 137 $/m² · 72,5 m² · constr. 1961 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 89 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329502877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
69070329502877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 27 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 355 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +850 $ | 186 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 625 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 009 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 500 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 250 733 $ Poids 62 % |
| 4 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 364 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 245 774 $ Poids 55 % |
| 5 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 837 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 658 $ Poids 49 % |
| 6 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 883 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 437 529 $ Poids 47 % |
| 7 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 712 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 446 167 $ Poids 45 % |
| 8 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 930 $ Poids 39 % |
| 9 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 359 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 325 411 $ Poids 37 % |
| 10 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 377 m · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 332 910 $ Poids 35 % |
| 11 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 185 754 $ Poids 35 % |
| 12 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 870 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 248 114 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.