4750 Rue PERRON · Saint-Anicet
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 76,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 339 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329503381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
69070329503381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 360 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 937 $ Poids 83 % |
| 2 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 562 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 283 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 692 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 569 381 $ Poids 53 % |
| 5 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 913 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 493 766 $ Poids 50 % |
| 6 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 826 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 407 $ Poids 45 % |
| 7 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 693 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 498 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 892 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 588 $ Poids 41 % |
| 9 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 914 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 277 232 $ Poids 33 % |
| 10 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 425 m · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 369 775 $ Poids 32 % |
| 11 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 208 279 $ Poids 28 % |
| 12 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 135 m · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 791 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +4 392 $ | 257 399 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.