324 Rue GAGNON · Saint-Anicet
Valeur estimée
293 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 587 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 125 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329513713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
69070329513713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 43 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 726 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché −2 461 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 571 552 $ Poids 70 % |
| 2 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 699 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 446 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 460 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 212 517 $ Poids 68 % |
| 5 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 781 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 253 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 501 147 $ Poids 54 % |
| 6 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 732 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 192 $ Poids 53 % |
| 7 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 816 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 800 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 281 614 $ Poids 48 % |
| 8 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 602 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 116 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 391 580 $ Poids 43 % |
| 9 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 816 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 381 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 522 781 $ Poids 36 % |
| 10 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 112 $ Poids 33 % |
| 11 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 894 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 278 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 0 m · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 207 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.