4734 Rue HART · Saint-Anicet
Valeur estimée
352 800 $
Chalet · 4 907 $/m² · 71,9 m² · constr. 1952 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 207 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329514240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
69070329514240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 50 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 478 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 177 883 $ Poids 82 % |
| 2 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 757 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 333 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 518 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 540 $ Poids 60 % |
| 4 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 491 m · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 234 509 $ Poids 54 % |
| 5 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 806 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 415 553 $ Poids 49 % |
| 6 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 961 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 554 $ Poids 45 % |
| 7 | 983, rue Deguire, Saint-Anicet 2025-02-24 · 812 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 489 m · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 312 039 $ Poids 36 % |
| 9 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 472 $ Poids 36 % |
| 10 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 351 m · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 650 $ Poids 35 % |
| 11 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 105 $ Poids 33 % |
| 12 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 993 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 238 190 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.