4715 Rue HART · Saint-Anicet
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 108,8 m² · constr. 1982 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 153 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329523509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
69070329523509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 833 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 450 896 $ Poids 65 % |
| 2 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 695 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 457 901 $ Poids 49 % |
| 3 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 795 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +62 885 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 257 $ Poids 42 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 276 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 720 639 $ Poids 38 % |
| 5 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 319 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 70 778 $ Poids 36 % |
| 6 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 791 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 323 935 $ Poids 32 % |
| 7 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 837 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 059 $ Poids 23 % |
| 8 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 551 $ Poids 22 % |
| 9 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 613 706 $ Poids 20 % |
| 10 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 898 m · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 976 012 $ Poids 16 % |
| 11 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 733 491 $ Poids 11 % |
| 12 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 724 332 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.