4716 Rue HART · Saint-Anicet
Valeur estimée
379 400 $
Chalet · 3 944 $/m² · 96,2 m² · constr. 1957 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329524182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
69070329524182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 53 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 827 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 096 $ Poids 69 % |
| 2 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 827 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 570 466 $ Poids 65 % |
| 3 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 691 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −32 598 $ | 384 585 $ Poids 62 % |
| 4 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 843 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 276 333 $ Poids 48 % |
| 5 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 316 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +521 $ | 62 689 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 459 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 782 $ Poids 41 % |
| 7 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 524 $ Poids 37 % |
| 8 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 709 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 496 881 $ Poids 33 % |
| 9 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 870 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 530 526 $ Poids 29 % |
| 10 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 362 438 $ Poids 27 % |
| 11 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 278 586 $ Poids 24 % |
| 12 | 324, rue Gagnon, Saint-Anicet 2024-06-25 · 103 m · Vendu 219 589 $ (2 681 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 791 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −21 959 $ | 257 592 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.