265 148E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
519 400 $
Autre · 671 $/m² · 773,8 m² · constr. 1971 · terrain 4 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
773,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,5 m²
Frontage
200,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 663 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329524896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 300 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
69070329524896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±87 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 72 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 44 % |
| 2 | , Saint-Anicet 2025-06-20 · 899 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 34 % |
| 3 | 463, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-04-25 · 881 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 31 % |
| 4 | 306, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 897 $ Poids 22 % |
| 5 | 5045, chemin Saint-Charles Ouest, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 21 % |
| 6 | 3909, 132e Rue, Saint-Anicet 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 12 % |
| 7 | 160, avenue E, Saint-Anicet 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 11 % |
| 8 | 1998, chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 302 $/m²) 302,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 573 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 520 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.