311 148E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 121 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329541846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
69070329541846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 44 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 714 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 613 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 470 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 296 363 $ Poids 61 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 979 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 406 458 $ Poids 59 % |
| 4 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 840 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 765 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 91 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 304 895 $ Poids 48 % |
| 6 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 608 $ Poids 47 % |
| 7 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 516 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +4 953 $ | 66 797 $ Poids 40 % |
| 8 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 939 m · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 387 742 $ Poids 37 % |
| 9 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 612 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 531 662 $ Poids 37 % |
| 10 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 565 132 $ Poids 32 % |
| 11 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 088 $ Poids 27 % |
| 12 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 313 370 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.