4669 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 124,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 152 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329542264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
69070329542264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 50 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 539 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 525 090 $ Poids 75 % |
| 2 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 117 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 717 943 $ Poids 58 % |
| 3 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 384 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 420 046 $ Poids 52 % |
| 4 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 943 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 455 331 $ Poids 37 % |
| 5 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 99 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 638 097 $ Poids 26 % |
| 6 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 611 240 $ Poids 25 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 217 775 $ Poids 24 % |
| 8 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 722 052 $ Poids 8 % |
| 9 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 456 918 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.