4653 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
410 000 $
Chalet · 3 164 $/m² · 129,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 190 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329542723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
69070329542723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 57 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 502 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 349 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 449 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 104 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 766 266 $ Poids 58 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 745 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 236 763 $ Poids 43 % |
| 5 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 91 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 681 601 $ Poids 31 % |
| 6 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 658 156 $ Poids 25 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 233 529 $ Poids 22 % |
| 8 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 768 252 $ Poids 8 % |
| 9 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 485 649 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.