4676 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 124,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 402 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329543040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
69070329543040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 80 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 602 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 546 690 $ Poids 72 % |
| 2 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 118 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 746 248 $ Poids 58 % |
| 3 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 448 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 437 821 $ Poids 51 % |
| 4 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 781 $ Poids 38 % |
| 5 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 638 690 $ Poids 27 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 99 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 422 $ Poids 26 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 775 $ Poids 24 % |
| 8 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 749 052 $ Poids 9 % |
| 9 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 473 568 $ Poids 7 % |
| 10 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 456 468 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.