323 148E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 157,2 m² · constr. 1990 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 245 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329551280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
69070329551280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 68 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 730 m · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 701 721 $ Poids 72 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 214 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 612 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 268 682 $ Poids 65 % |
| 4 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 368 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 562 127 $ Poids 40 % |
| 6 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 213 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +77 876 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 854 027 $ Poids 31 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 208 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 767 703 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.