4649 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 134,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329552013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
69070329552013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 61 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 496 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 345 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 700 $ Poids 71 % |
| 3 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 83 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 798 365 $ Poids 55 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 735 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 256 422 $ Poids 52 % |
| 5 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 75 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 736 394 $ Poids 34 % |
| 6 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 537 $ Poids 24 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 110 $ Poids 20 % |
| 8 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 972 $ Poids 8 % |
| 9 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 126 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.