4635 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
294 700 $
Chalet · 3 372 $/m² · 87,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 125 100 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329552565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
69070329552565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 43 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 826 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 592 390 $ Poids 72 % |
| 2 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 120 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 293 609 $ Poids 65 % |
| 3 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 495 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 286 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 139 $ Poids 59 % |
| 5 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 501 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 511 993 $ Poids 54 % |
| 6 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 786 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 416 $ Poids 53 % |
| 7 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 872 m · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 665 $ Poids 48 % |
| 8 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 928 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 401 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 753 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 215 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 393 067 $ Poids 40 % |
| 11 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 301 274 $ Poids 37 % |
| 12 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 288 266 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.