4627 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 108,9 m² · constr. 1980 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 151 400 $ +103.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329552745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
69070329552745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 51 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 446 999 $ Poids 53 % |
| 2 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 946 m · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 454 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 841 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 565 $ Poids 40 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 86 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 714 599 $ Poids 40 % |
| 5 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 489 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 324 079 $ Poids 38 % |
| 6 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 602 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 70 805 $ Poids 32 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 638 $ Poids 28 % |
| 8 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 868 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 606 292 $ Poids 22 % |
| 9 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 607 849 $ Poids 19 % |
| 10 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 691 m · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 968 181 $ Poids 18 % |
| 11 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 728 132 $ Poids 14 % |
| 12 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 718 572 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.