4617 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
360 100 $
Chalet · 2 513 $/m² · 143,3 m² · constr. 1965 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 103 000 $ +103.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329552925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
69070329552925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 50 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 483 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 550 163 $ Poids 76 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 344 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 438 775 $ Poids 74 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 708 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 230 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 590 m · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −60 351 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 668 824 $ Poids 51 % |
| 5 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 97 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 753 287 $ Poids 47 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 108 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 665 946 $ Poids 36 % |
| 7 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 794 $ Poids 24 % |
| 8 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 645 701 $ Poids 21 % |
| 9 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 230 370 $ Poids 17 % |
| 10 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 132 $ Poids 7 % |
| 11 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 478 776 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.