4646 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
571 400 $
Chalet · 4 024 $/m² · 142 m² · constr. 1978 · terrain 1 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 343 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329553001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
69070329553001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 78 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 566 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 579 015 $ Poids 75 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 417 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 462 647 $ Poids 72 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 801 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 243 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 19 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 790 927 $ Poids 48 % |
| 5 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 645 m · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −63 428 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 665 747 $ Poids 47 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 36 % |
| 7 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 682 192 $ Poids 23 % |
| 8 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 612 $ Poids 21 % |
| 9 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 242 246 $ Poids 17 % |
| 10 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 792 012 $ Poids 8 % |
| 11 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 500 845 $ Poids 5 % |
| 12 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 483 376 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.