4642 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
539 200 $
Chalet · 4 279 $/m² · 126 m² · constr. 1966 · terrain 1 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329553182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
69070329553182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 566 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 521 321 $ Poids 76 % |
| 2 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 251 $ Poids 59 % |
| 3 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 419 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 416 756 $ Poids 55 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 798 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 218 381 $ Poids 35 % |
| 5 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 453 041 $ Poids 31 % |
| 6 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 606 707 $ Poids 29 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 19 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 633 236 $ Poids 28 % |
| 8 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 418 $ Poids 27 % |
| 9 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 717 612 $ Poids 10 % |
| 10 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 454 263 $ Poids 7 % |
| 11 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 434 124 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.