4630 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 149,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 463 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329553452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
69070329553452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 87 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 421 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 470 658 $ Poids 70 % |
| 2 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 564 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 589 617 $ Poids 66 % |
| 3 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 598 m · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 682 788 $ Poids 64 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 792 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 248 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 29 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 805 754 $ Poids 40 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 48 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 713 200 $ Poids 34 % |
| 7 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 698 $ Poids 27 % |
| 8 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 598 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 696 640 $ Poids 20 % |
| 9 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 806 292 $ Poids 7 % |
| 10 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 492 099 $ Poids 5 % |
| 11 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 509 967 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.