4607 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
324 600 $
Chalet · 3 056 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329562316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
69070329562316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 47 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 421 013 $ Poids 52 % |
| 2 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 885 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 636 717 $ Poids 44 % |
| 3 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 469 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 307 387 $ Poids 42 % |
| 4 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 429 654 $ Poids 42 % |
| 5 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 129 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −49 421 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 676 409 $ Poids 33 % |
| 6 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 661 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 68 773 $ Poids 33 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 304 $ Poids 28 % |
| 8 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 910 m · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 582 406 $ Poids 23 % |
| 9 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 405 $ Poids 22 % |
| 10 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 646 m · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 927 999 $ Poids 20 % |
| 11 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 788 $ Poids 16 % |
| 12 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge −25 476 $ | 691 651 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.