4601 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 198 m² · constr. 1965 · terrain 1 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329562639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
69070329562639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 86 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 512 m · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +69 108 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 798 283 $ Poids 62 % |
| 2 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 716 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 271 309 $ Poids 24 % |
| 3 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 617 $ Poids 23 % |
| 4 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 382 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +77 114 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 514 640 $ Poids 21 % |
| 5 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 507 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +117 562 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 944 $ Poids 15 % |
| 6 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −110 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 101 717 $ Poids 10 % |
| 7 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 162 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +115 352 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 778 621 $ Poids 10 % |
| 8 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 145 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 867 356 $ Poids 7 % |
| 9 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 534 714 $ Poids 4 % |
| 10 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 754 942 $ Poids 3 % |
| 11 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +87 638 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 540 256 $ Poids 1 % |
| 12 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.