4612 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
481 800 $
Chalet · 6 000 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 333 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329563092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
69070329563092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 67 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 194 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 293 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 413 m · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 511 762 $ Poids 67 % |
| 3 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 874 m · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 533 $ Poids 64 % |
| 4 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 885 $ Poids 60 % |
| 5 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 827 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 491 $ Poids 58 % |
| 6 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 914 m · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 403 $ Poids 57 % |
| 7 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 534 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 282 854 $ Poids 53 % |
| 8 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 830 m · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 375 554 $ Poids 49 % |
| 9 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 301 548 $ Poids 41 % |
| 10 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 172 $ Poids 37 % |
| 11 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 973 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 215 930 $ Poids 34 % |
| 12 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 963 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 517 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.