4610 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 136,8 m² · constr. 1973 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329563272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
69070329563272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 71 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 536 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 625 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 405 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 445 560 $ Poids 71 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 751 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 234 328 $ Poids 54 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 110 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 762 223 $ Poids 53 % |
| 5 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 128 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 675 957 $ Poids 35 % |
| 6 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 654 304 $ Poids 27 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 232 752 $ Poids 23 % |
| 8 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 764 532 $ Poids 9 % |
| 9 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 483 671 $ Poids 7 % |
| 10 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 465 059 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.