4604 Rue CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 45 m² · constr. 1976 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329563461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
69070329563461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 45 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-27 · 627 m · Vendu 270 000 $ (7 258 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 316 552 $ Poids 37 % |
| 2 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 874 m · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 90 298 $ Poids 36 % |
| 3 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 842 m · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 187 517 $ Poids 35 % |
| 4 | 467, 148e Avenue, Saint-Anicet 2024-10-15 · 627 m · Vendu 279 000 $ (7 500 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 360 352 $ Poids 22 % |
| 5 | 3915, Rue 130e, Saint-Anicet 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 679 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 102 $ Poids 18 % |
| 6 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 602 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 217 033 $ Poids 18 % |
| 7 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 234 169 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.