204 146E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 99,2 m² · constr. 1980 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 249 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329584330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
69070329584330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 64 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 578 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 310 097 $ Poids 52 % |
| 2 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 664 $ Poids 46 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 427 291 $ Poids 42 % |
| 4 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 640 m · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 405 617 $ Poids 39 % |
| 5 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 434 730 $ Poids 38 % |
| 6 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 311 707 $ Poids 38 % |
| 7 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 814 $ Poids 37 % |
| 8 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 878 m · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 68 190 $ Poids 32 % |
| 9 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 329 458 $ Poids 27 % |
| 10 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 254 $ Poids 27 % |
| 11 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 405 m · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 927 559 $ Poids 24 % |
| 12 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 929 m · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 698 766 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.