198 146E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 152,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 579 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329584744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
69070329584744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 92 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 253 m · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 767 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 589 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 664 $ Poids 62 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 829 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 269 934 $ Poids 58 % |
| 4 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 676 m · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 499 $ Poids 57 % |
| 5 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 376 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 843 294 $ Poids 34 % |
| 6 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 395 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 782 246 $ Poids 31 % |
| 7 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 909 $ Poids 24 % |
| 8 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 590 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 282 $ Poids 22 % |
| 9 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 839 172 $ Poids 8 % |
| 10 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 761 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.