3406 126E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 226,1 m² · constr. 1970 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 386 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329781913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
69070329781913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 92 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 752 m · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −48 164 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 191 586 $ Poids 62 % |
| 2 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 96 m · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 567 253 $ Poids 32 % |
| 3 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 096 $ Poids 12 % |
| 4 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 206 $ Poids 5 % |
| 5 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 412 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 280 443 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.