4337 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 154,1 m² · constr. 1889 · terrain 2 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 167 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338956251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
69070338956251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 43 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 466 $ Poids 17 % |
| 2 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −50 426 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 137 $ Poids 17 % |
| 3 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 219 955 $ Poids 2 % |
| 4 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 294 669 $ Poids 0 % |
| 5 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.