4324 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 236,7 m² · constr. 1887 · terrain 64 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 309 m²
Frontage
167,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338959703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
69070338959703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 77 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 500 972 $ Poids 3 % |
| 2 | 7480, chemin de Dundee Centre, Dundee 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 280 $/m²) 245,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 640 431 $ Poids 2 % |
| 3 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 731 $ Poids 1 % |
| 4 | 7222, place Caza, Dundee 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 979 000 $ (4 553 $/m²) 215 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 982 157 $ Poids 0 % |
| 5 | 6993, Chemin de la Pointe-Fraser, Dundee 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (2 755 $/m²) 275,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.