4010 Chemin STUART · Saint-Anicet
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 179 m² · constr. 1950 · terrain 41 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 123,2 m²
Frontage
222,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 307 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339038721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
69070339038721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 92 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Chemin Stuart, Saint-Anicet 2024-12-16 · 20 m · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 48 % |
| 2 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 377 932 $ Poids 13 % |
| 3 | 5585, chemin Stuart, Saint-Anicet 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 468 000 $ (2 443 $/m²) 191,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 463 263 $ Poids 1 % |
| 4 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 352 348 $ Poids 1 % |
| 5 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 2142, Chemin de la Pointe-Leblanc, Saint-Anicet 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (5 114 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 019 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 244 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.